紐約房地產市場的氣溫正如仲夏的北京一樣炎熱。“酒店里都是中國面孔,幾乎要撞腿了。”7月初,從美國返京的盛世神州房地產基金董事長張民耕對記者說。去年以來,張民耕管理的盛世神州美元基金在美國已收購了3052套出租式公寓,分佈在亞特蘭大、休斯頓、舊金山、紐約,出租率高達95%。
  數據顯示,經過連續20多個月的攀升,紐約房價已創下美國金融危機的2008年以來新高。
  中國人在美購房“雙榜首”
  2008年金融危機之後,美國的房地產市場先是迎來了一些有移民需求、教育需求的中國個人投資者。2012年前後,以萬科、萬達為代表中國的大開發商,開始了“探索之旅”。而現在,許多機構資本開始覬覦紐約市場。“受惠於中國房地產企業的快速發展、中國外匯政策的逐步寬鬆,中國資本正在紐約這個世界房地產市場頂尖營盤初展身手。”張民耕說。
  不僅僅是紐約,中國投資者的足跡幾乎遍佈全球。最新數據顯示,2014年1月到3月,中國流向海外房地產市場的投資額如下:美國7.37億美元,香港6.49億美元,西班牙4.53億美元,英國3.2億美元,澳大利亞2.56億美元,韓國4400萬美元,共24.59億美元(數據來源:Real Capital Analytics網站)。
  而根據美國房協NAR的7月8日發佈的報告,過去一個財年(2013年4月至2014年3月),中國人在美國購房金額約220億美金,占國際買家購房總金額的24%,比上年增長5%,繼續排名第一。根據21世紀中國不動產整理的這份報告,美國現有房屋的平均價為24.7萬美金,國際銷售價格為39.6萬美金,但中國人購房的平均價從上年的50萬美金增至59萬美金,位居第一。
  海外購房大軍中的險資背影
  如果說個人投資者偏好住宅,大型的商業物業更符合開發商以及機構投資者們的胃口。萊坊國際透露的信息顯示,剛被選為倫敦人民幣業務清算行的中國建設銀行近日通過非公開交易收購倫敦金融城111 Old Broad Street寫字樓,交易價格約為1.11億英鎊(約10.6億人民幣)。此前的6月20日,中國人壽保險收購了金絲雀碼頭10 Upper Bank Street大樓70%的股權。
  據萊坊監測,北京市甲級寫字樓均價約每平方米人民幣3.5萬~6.5萬元,“已經與海外國際城市的寫字樓售價旗鼓相當,國內寫字樓物業的價格優勢較海外成熟市場的寫字樓物業有所減弱。”萊坊北京董事總經理何金亮指出。
  中國資本的海外投資之旅開啟了一個新的時代。世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉在接受記者採訪時表示,這不是暫時現象,而是一種長期趨勢的選擇。他提醒說,最值得關註的是險資的動向。在中國人壽、平安保險集團身後還有一批跟隨者。
  21世紀經濟報道  (原標題:海外購房潮暗涌:中國人一年在美砸220億美金)
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